高雄租屋詐騙｜沒看房就先匯訂金、押金？外縣市房客搬家當天才發現找不到人

「我們今天可以直接搬進去住嗎？」這是一位外縣市房客打給我們的第一句話。

我們問他為什麼這麼趕。原來他在網路上看中高雄火車站附近的一間套房，只看了照片和影片，就先付了訂金和押金。搬家當天帶著行李下來，那個收錢的人卻找不到了。

實務上，沒看房子就先付訂金、押金的，大部分都是詐騙。真正的房東或合法業者，不會要你連房子都沒看過就先把錢匯出去。

一、這次發生了什麼事？

1. 只看照片、影片：房客在外縣市，沒辦法先來看，對方傳了照片和影片。
2. 先付訂金和押金：為了不被別人搶走，先把錢付了。
3. 搬家當天才發現：帶著行李到高雄，收錢的人已經聯絡不上，也進不了房子。
4. 我們的處理：先請他報案；他當天身上沒有帶足夠的錢，沒辦法臨時重新簽約入住，我們也告訴他之後需要協助可以再找我們。

最難受的不只是錢，而是人已經帶著行李到了，當天晚上卻沒有地方住。

二、為什麼「先匯訂金」這麼容易讓人上當？

• 房子看起來很好、租金又便宜：照片漂亮、價格低於附近行情，讓人怕錯過。
• 對方說很搶手：「很多人在問」「先匯保留金就排第一順位」，催你快點決定。
• 人在外地沒辦法看：外縣市房客、學生最常因為距離，接受只看照片就付錢。
• 對方也說自己在外地：假房東常說人在國外、外島，沒辦法帶看，可以「寄鑰匙」給你。

三、付錢之前，一定要確認這 5 件事

押金依《租賃住宅市場發展及管理條例》最多不能超過 2 個月租金；租約可以參考內政部的住宅租賃定型化契約範本。實際規定以主管機關最新公告為準。

如果對方還說要寄鑰匙、傳連結要你驗證，請看系列第二篇：寄鑰匙、金流驗證是詐騙嗎？

四、已經匯款了，怎麼辦？

1. 立刻打 165 反詐騙專線或到警察局報案，越快越好，爭取攔截款項的時間。
2. 保留證據：匯款帳號、金額、時間、對方的 LINE／臉書帳號、對話截圖、刊登的貼文和照片。
3. 不要再匯任何「解除」「退款」「認證」的錢，這通常是第二次詐騙。

五、外縣市來不及看房，怎麼找比較安全？

• 請住在當地的親友先幫你看屋內，並一起確認對方身分。
• 視訊看屋可以參考，但不能取代確認屋主身分；房子是真的，不代表對方就是屋主。
• 找有公司名稱、地址、電話的合法業者或房仲帶看，先看房再簽約。
• 在台南、高雄找房，也可以直接傳物件連結或截圖給悅管家，我們幫你看看有沒有可疑的地方。

資料來源：悅管家實際接觸經驗（細節已概括化）；內政部住宅租賃定型化契約範本、《租賃住宅市場發展及管理條例》；警政署 165 反詐騙專線。法規以主管機關最新公告為準。