Master lease
包租
舊屋租給我，新屋還給你
由『悅管家包租代管公司』向您承租整間房子，再負責招租與管理。不論有沒有房客，租金都每月準時入帳，空窗期與催租風險由我們承擔。
- 每月固定租金，不受空屋影響
- 視租金情況翻修衛浴、質感軟裝設計，舊屋租給我、新屋還給你
- 房客、修繕、催繳全部由我們處理
- 適合：沒時間管理、想要穩定現金流的屋主
Services · 我們在做什麼
光塩開發・悅管家提供包租、新屋半包租、代管、新屋代租四種服務。不只是把房子租出去，而是從廣告、挑選房客、簽約點交，到出租期間的收租與修繕，一路管到下一位房客入住。
Four services
Master lease
舊屋租給我，新屋還給你
由『悅管家包租代管公司』向您承租整間房子，再負責招租與管理。不論有沒有房客，租金都每月準時入帳，空窗期與催租風險由我們承擔。
Shared-risk lease
我們跟你站在同一條船上
屋主只要出冷氣、熱水器，其他的悅管家幫你弄到好。免管理、免擔憂——你有房租收，我們才有收益。
Property management
您是房東，我們當管家
租約由您與房客直接簽訂，租金歸您。我們從招租、篩選、簽約到出租期間的收租提醒、修繕聯繫、續約與退租，全程代您管理。
New-build leasing
新屋落成，快速滿租
新成屋、新裝修或整棟新建案首次出租。我們以大量、多平台的廣告集中曝光，嚴格篩選入居者，協助簽約與點交，讓新屋在最短時間找到好房客。
Areas
每一區的房客不一樣，看看您的房子適合哪種方案
台南包租代管總覽 永康包租代管 台南東區包租代管 台南北區包租代管 台南中西區包租代管 台南安平包租代管 台南仁德包租代管 台南歸仁包租代管 台南善化包租代管 台南新市包租代管
What we do
Marketing
一間房子同時出現在租屋族會看的每一個地方，曝光越多，越能挑到好房客。
包租 新屋半包租 代管 新屋代租
Tenant screening
好房客比高租金更重要。我們在帶看與簽約前，經入居者同意後做多層確認：
包租 新屋半包租 代管 新屋代租
Pre-lease
現任房客還沒搬走，就先找好下一位房客，讓空窗期趨近於零。
包租 新屋半包租 代管 新屋代租
Signing & handover
白紙黑字、照片為證，退租時才不會各說各話。
包租 新屋半包租 代管 新屋代租
During the lease
簽完約才是開始。出租期間的大小事，由專人負責：
包租 新屋半包租 代管 新屋代租 （可接續）
Move-out & re-let
房客退租不等於房子空著。
包租 新屋半包租 代管 新屋代租 （可接續）
Compare
● 包含 ○ 可接續代管／包租
| 包租 | 新屋半包租 | 代管 | 新屋代租 | |
|---|---|---|---|---|
| 大量、多平台廣告 | ● | ● | ● | ● |
| 挑選客人・入居者調查 | ● | ● | ● | ● |
| 預租 | ● | ● | ● | ● |
| 簽約・點交 | ● | ● | ● | ● |
| 出租中管理 | ● | ● | ● | ○ |
| 退租・再出租 | ● | ● | ● | ○ |
| 屋主準備 | — | 冷氣、熱水器 | — | — |
| 裝修・軟裝 | 視租金翻修衛浴、軟裝設計 | 悅管家弄到好 | 屋主 | 屋主 |
| 租金收入 | 每月固定 | 有租金才有收益 | 實收租金 | 實收租金 |
| 空屋風險 | 悅管家承擔 | 雙方同船 | 屋主 | 屋主 |
| 租約簽訂 | 悅管家 ↔ 房客 | 悅管家 ↔ 房客 | 屋主 ↔ 房客 | 屋主 ↔ 房客 |
| 合約期間 | 依包租契約 | 五年，或實際出租滿三年 | 依委託契約 | 依委託契約 |
入居者調查皆在取得入居者同意後進行，並依個人資料保護法妥善保管。實際服務內容與費用依委託契約為準。
Get started
留下房子的基本資料，專人會在一個工作天內聯繫，實地看屋後提供租金與方案建議。