台南高雄房東必看｜租客要入戶籍、申請租補，可以拒絕嗎？戶籍不遷出、房屋稅怎麼辦

「租客說要入戶籍、申請租金補貼，我可以拒絕嗎？」這是最近房東問我們最多的一題。

房東會擔心，通常是因為三件事：怕多繳稅、怕自住優惠沒了、怕租客搬走後戶籍不遷出。實務上，房東最怕的其實是最後一個，而租客最怕的則是押金被扣。這兩件事，剛好可以一起解決。

一、租約可以寫「不得入戶籍、不得申請租補」嗎？

不行。依內政部「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，租約不得約定承租人不得遷入戶籍、不得申報租賃費用支出、不得申請租金補貼。就算寫了，這類條款也不會有效，還可能被主管機關要求改正或處罰。

與其寫一條無效的條款，不如把房東真正擔心的事處理好。

二、房東最怕「退租後戶籍不遷走」，怎麼辦？

悅管家的做法，是把戶籍遷出和押金返還綁在同一個點交流程裡：

1. 簽約時就講清楚：在租約特約條款寫明「租期屆滿或租約終止，承租人返還房屋時，應同時辦理戶籍遷出」。
2. 點交當天一起確認：鑰匙交回、屋況點交、確認戶籍已遷出（或提供遷出證明），房東再退還押金或扣抵後的餘額。
3. 雙方事先同意：租客知道只要照約定遷出、屋況正常，押金就能順利拿回；房東也不用擔心戶籍一直掛著。

押金依規定只能抵充租約產生的債務（例如欠租、可歸責於租客的損壞），條款怎麼寫最穩妥，建議簽約前請專業人員確認。

如果租客已經搬走卻沒遷出，屋主可以檢附相關資料，向戶政事務所申請將其戶籍遷至戶政事務所；實際程序與所需時間，以當地戶政事務所說明為準。

三、出租會讓房屋稅變貴嗎？房屋稅 2.0 之後剛好相反

很多房東以為「讓租客入籍、被看出有出租，稅就會變高」。但房屋稅 2.0（2024 年 7 月起施行）之後，沒有自住、也沒有出租的房子，稅率反而比較高。2025 年第一次照新制開徵時，不少空著沒人住、也沒人設籍的房子收到比以前高的房屋稅單。

政府的方向是鼓勵把房子租出去：

出租稅率要自己申請，一般須在房屋稅開徵 40 日前（每年 3 月下旬前）向房屋所在地稅務局申報，逾期從下一期開始適用。實際稅率依台南市、高雄市稅務局公告與最新規定為準。

至於自住優惠：自用住宅的房屋稅、地價稅優惠，前提本來就是「沒有出租」。只要房子租出去，就不適用自住稅率，這跟租客有沒有入籍無關，所以不必用禁止入籍來「保住」優惠。

四、在意持有成本的屋主，可以怎麼做？

• 不要讓房子空著：空屋的房屋稅率最高，空一個月還少收一個月租金。
• 出租就申報租金收入，並申請出租稅率；條件符合的話，可以考慮公益出租人或社會住宅包租代管。
• 不想自己處理申報、點交、戶籍這些細節，可以交給包租代管，從簽約、點交到退租遷出一次處理好。

資料來源：內政部「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」；財政部與各縣市稅務局房屋稅 2.0 說明（財政部稅務入口網）。稅率與程序以主管機關最新公告為準。