AI 概念示意圖・非現況1 / 4⚠️ 第 1、2、3 張為 AI 概念／虛擬擺設示意圖，不是現況照片；其餘為現況實拍。
台南市仁德區 · 土地 · 物件編號 A018 · 上架 1 天
奇美博物館｜152.63坪三面臨路住宅大基地｜開價2,888萬元
2,888萬
土地單價 約 18.9 萬/坪（總價 ÷ 地坪 152.63 坪）
以上為屋主目前委託開價，非成交價格；實際交易條件以買賣雙方議定為準。
- 地坪
- 152.63 坪
- 使用分區
- 住宅區；建蔽率60%、容積率200%（依現有資料，待主管機關確認）
- 臨路
- 西側約6米公有道路（依提供圖資，待核實）
- 面寬
- 全基地待測量；雙戶各約10米僅概念
01這間房子的生活提案
TAINAN RENDE · LAND & LIFESTYLE
為理想中的家，
留下更多想像。
有些房子，是為了滿足現在的生活。
有些土地，則是為了實現心中真正想要的家。
仁德文賢152.63坪住宅基地。
自地自建、家族住宅，或交由建築師探索更多可能。
不急著決定房子的樣子，先決定想過的生活。
01 · YOUR DREAM HOME
讓兩座家，成為彼此的依靠。
一家人，可以住得很近，也能各自擁有自己的生活。給父母一個舒適的家，給孩子一個成長的空間，也為每個家庭保留獨立與隱私。
一塊土地，兩種生活想像。
可以規劃一座完整的獨棟宅邸，也可以與建築師研究雙戶家族住宅。
雙戶構想為北側B區、南側A區。兩區均規劃由西側約6米道路出入。
每區約76坪、約10米級面寬均為初步構想，並非已完成分割或取得建造執照。
了解基地規劃02 · SITE CONCEPT
完整基地，保留更多規劃選擇。
基地面積約152.63坪，西側為主要規劃出入口方向。北側及南側另有現況道路或巷道。
道路法定性質、建築線、退縮、出入口設置及實際可建範圍，均須以地政、建築主管機關及專業測量確認。
03 · CULTURE & LIFESTYLE
奇美博物館｜讓看展成為生活的一部分。
不必等到特別的節日，才安排一場藝術之旅。在奇美文化生活圈裡，展覽、散步與家人的週末時光，都可以成為日常生活的選擇。
十鼓文創園區｜讓週末多一點驚喜。
老糖廠轉變成鼓樂與文化體驗場域，為假日提供展演及休閒活動的選擇。
臺南都會公園｜讓散步成為習慣。
假日走進公園，在綠地裡散步、與家人相處，享受自己的生活步調。
周邊景點為既有設施；實際往返距離與時間依交通狀況及導航路線而異。
04 · THE FUTURE OF SOUTHERN TAIWAN
科技S廊帶｜看見南臺灣的發展動能。
從南科、沙崙到高雄科技產業聚落，南臺灣持續推動產業與交通建設。仁德位於相關區域交通與生活網絡之中，值得長期關注。
ROAD DEVELOPMENT
文賢路｜期待更完善的聯外道路。
文賢路保安路至依仁路段拓寬工程，規劃改善區域通行及人行環境。此工程不是基地門前道路直接拓寬。
RAIL DEVELOPMENT
臺南 × 高雄｜雙城軌道願景。
兩市過去曾提出跨市捷運串聯及奇美博物館周邊軌道路網構想。路線已歷經調整，現階段不得視為已核定興建的跨市捷運。
過去願景與最新研究，應該分開看。
歷史願景：曾提出奇美博物館周邊與高雄捷運系統的串聯方向。
現行研究：臺南捷運紅線以大林至嘉南藥理大學方向進行規劃研究，仍須依主管機關後續核定結果為準。
歷史路網示意不代表現行核定站址。本基地沒有已確認的捷運站步行距離、接駁時間或通車日期。區域建設亦不保證不動產增值。
05 · MEDICAL & DAILY LIFE
臺南市立醫院｜讓家人的健康，多一份安心。
依屋主提供的Google Maps導航截圖，基地前往臺南市立醫院最快路線約14分鐘、7.0公里。
對外介紹可概述為汽車約15至20分鐘，實際時間依時段、路況及路線而異。
06 · TRANSPARENT INFORMATION
好的土地交易，從了解現況開始。
本案基地有既有地上物，目前掌握的資料顯示建物未保存登記。
建物合法性、相關權利、地上物保留或拆除方式、建築線、土地分割及危老資格，均須於交易前進一步查證。
雙戶配置及示意圖並非核准建築設計。本頁資訊不構成可分割、可興建坪數、危老獎勵或投資收益的保證。
另請參閱本物件頁原有的「看屋前，值得了解的事」與完整產權及交易揭露。
02房屋與產權資料
展開完整資料
- 建物型態
- 土地
- 使用分區
- 住宅區；建蔽率60%、容積率200%（依現有資料，待主管機關確認）
- 土地持分／地坪
- 152.63 坪
- 臨路寬
- 西側約6米公有道路（依提供圖資，待核實）
03看屋前，值得了解的事
房屋現況
周邊環境
交易前確認
04房貸與購屋支出試算
以上為假設條件試算，非銀行核貸保證。契稅、代書費、登記規費、仲介服務費等另計，看屋時可請承辦業務列明細。
05預約看屋
06承辦業務
俊谷
👤 經紀人：曾威豪（114）高市字第01722號
👤 營業員：俊谷 (106) 登字第314241號｜📞 0915-845688
照片為現況拍攝（另有標明者除外），格局圖僅供參考，面積以地政登記為準。